Kira Hukuku

CERAN Hukuk & Danışmanlık Bürosu – Kira Hukuku Hizmeti

Kira hukuku, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir alandır. Hem ticari hem de konut kiralamalarıyla ilgili işlemler, kira sözleşmesinin hazırlanmasından, sözleşme ihlallerinin çözülmesine kadar birçok hukuki süreci içerir. Kira hukuku, özellikle kiracıların ve kiraya verenlerin haklarını korumak, sözleşme hükümlerine aykırılık durumlarında çözüm sunmak ve uzun vadeli kiracılık ilişkilerinde yaşanabilecek sorunları önlemek adına oldukça önemlidir.

CERAN Hukuk & Danışmanlık Bürosu, kira hukuku alanında uzmanlaşmış kadrosuyla, müvekkillerine en iyi çözüm yollarını sunmayı amaçlamaktadır. Kira sözleşmelerinin hukuki açıdan denetlenmesi, kiracılık ilişkilerindeki sorunların çözülmesi, sözleşmelerin geçerliliği ve tahliye işlemleri gibi birçok konuda profesyonel destek sağlamaktadır.

Kira Hukuku Hizmetlerimiz:

1. Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi:

   • Konut ve ticari kiralamalar için taraflar arasında yapılacak sözleşmelerin hazırlanması, sözleşme maddelerinin hukuki çerçevede oluşturulması.
   • Kiraya veren ve kiracının hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi, kira bedeli, ödeme şekli, süre, depozito gibi konuların düzenlenmesi.
   • Kira sözleşmesinin yasal geçerliliğinin sağlanması ve her iki tarafın da haklarını güvence altına alacak şekilde düzenlenmesi.
   • Mevzuata uygun sözleşme şartlarının belirlenmesi ve taraflar arasında oluşabilecek olası anlaşmazlıkların önlenmesi.

2. Kira Bedeli ve Artış Oranı:

   • Kira bedelinin belirlenmesi, kira artışı oranlarının tespit edilmesi ve sözleşmeye eklenmesi.
   • Kira bedelinin ödenmemesi durumunda hukuki çözüm yolları, ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde yapılması gereken işlemler.
   • Kira artışlarının yasal sınırlar çerçevesinde gerçekleştirilmesi, aşırı artış taleplerine karşı hukuki savunma.

3. Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye:

   • Kiracı tarafından yapılacak fesih talepleri ve kiraya verenin sözleşmeyi feshetme durumu için hukuki çözümler.
   • İhtarname gönderilmesi ve kiracının sözleşmeye uymaması durumunda tahliye işlemlerinin başlatılması.
   • Kiracının ödeme yapmaması, taşınmazı amacına uygun kullanmaması ya da sözleşmeye aykırı davranışlarda bulunması durumunda fesih işlemleri.
   • Kiraya verenin yasal olarak haklı fesih durumu ve kiracının tahliye edilmesi işlemlerinin takibi.

4. Kira Uyuşmazlıkları ve Dava Süreçleri:

   • Kiracı ve kiraya veren arasında çıkan ödeme sorunları, kira artışı, teminat, depozito geri ödemeleri gibi uyuşmazlıkların çözülmesi.
   • Kira sözleşmesinde belirtilen hükümlerle ilgili taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda dava açılması ve takip edilmesi.
   • Kira sözleşmesinin feshi veya uzatılması konusunda taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda çözüm önerileri.
   • Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kira ödemelerinin tamamlanması ve taşınmazın tahliyesi sürecinde hukuki destek.

5. Kira Sözleşmesinin Uzatılması ve Yeniden Düzenlenmesi:

   • Kira sözleşmesinin bitişinden önce uzatma talebi, tarafların karşılıklı rızasıyla sözleşmenin yenilenmesi.
   • Sözleşme şartlarında değişiklik yapılması durumunda, taraflar arasında yeni düzenlemelerin yapılması ve geçerli hale getirilmesi.
   • Kira süresi sona eren taşınmazlarda, tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi, sözleşme uzatılmadan önce yapılması gereken işlemler.

6. Kira İhtarları ve Uygulama:

   • Kiracının ödemelerini düzenli yapmaması, taşınmazın bakımına özen göstermemesi veya sözleşmeye aykırı davranması durumunda ihtarname gönderilmesi.
   • İhtarname ve yasal takip sürecinin başlatılması, kiracının süresi içinde sözleşmeye uygun hareket etmemesi durumunda hukuki çözüm yollarının uygulanması.
   • Kiracı ve kiraya veren arasında çıkan diğer ihtilaflar için yasal çözüm yollarının belirlenmesi.

7. Kira Sözleşmesinin Yükümlülüklerine Uymayan Taraflar İçin Hukuki Yardım:

   • Kiracıların sözleşmeye aykırı hareket etmeleri, taşınmazı zarar vermek veya izinsiz kullanmak gibi durumlarda hukuki süreçlerin yönetilmesi.
   • Kiraya verenin, taşınmazı uygun şekilde teslim etmemesi veya sözleşmede yer alan düzenlemelere uymaması halinde yapılan itirazlar.
   • Kiracı ve kiraya veren arasındaki sözleşme ihlallerinin, dava yoluyla çözülmesi.

8. Kira Sözleşmesinde Yasal Düzenlemeler ve Değişiklikler:

   • Kira sözleşmeleri ile ilgili olarak değişen yasal düzenlemelere uyum sağlanması, yeni düzenlemelerin sözleşmelere entegrasyonu.
   • Kira sözleşmesi ve yasal düzenlemeler arasında uyum sağlanarak tarafların haklarının korunması.
   • Yeni kira kanunlarına veya düzenlemelerine dayalı olarak yapılması gereken sözleşme değişiklikleri.

9. Depozito ve Güvence Bedeli:

   • Depozito bedelinin hesaplanması, ödeme ve iade süreçlerinin düzenlenmesi.
   • Depozito bedelinin, kiracı tarafından taşınmazda verilen zararlar ile karşılanması durumunda yapılacak hukuki işlemler.
   • Güvence bedelinin geri iade edilmesi veya kiracıdan kesilmesi ile ilgili anlaşmazlıkların çözülmesi.

10. Kiralık Taşınmazlarda Zarar ve Ziyan Durumları:

    • Kiracı tarafından taşınmazın zarar görmesi veya sözleşmeye aykırı şekilde kullanılması durumunda tazminat talepleri.
    • Kiracının taşınmazda meydana gelen hasarları ödeme yükümlülüğü, sözleşmeye aykırı kullanım ve bunun hukuki sonuçları.
    • Kiraya verenin taşınmazda meydana gelen bakım sorunlarını gidermemesi durumunda kiracının hakları.

Sonuç olarak, CERAN Hukuk & Danışmanlık Bürosu, kira hukuku alanında sunduğu profesyonel hizmetlerle, kiracıların ve kiraya verenlerin karşılaştığı her türlü hukuki sorunun çözümünde etkin bir rol oynamaktadır. Kira sözleşmeleri, ödeme düzenlemeleri, kira artışı, fesih ve tahliye işlemleri gibi birçok konuda müvekkillerine doğru ve etkili hukuki danışmanlık sunarak, kiracılık ilişkilerinde yaşanabilecek anlaşmazlıkları minimuma indirir. Kira hukuku ile ilgili her türlü sorunuzda yanınızdayız.